十年前逾千萬購灣仔地舖　今550萬沽出　勁蝕六成

灣仔民生段有地舖蝕讓近六成沽出。涉及為堅彌地街3號置樂台地下4號，舖位面向吉安街，建築面積約290平方呎，新近以550萬元易手，呎價約1.89萬元。原業主於2012年11月以1,330萬元買入上址，現持貨近十年，帳面蝕讓780萬元，舖位大幅貶值58%。假設舖位期內有租金收入，扣除後仍需損手離場。

目前，該舖位租客為自助洗衣店，月租約1.55萬元，租期至2023年，以新購入價計，回報約3.38厘。盛滙商舖基金創辦人李根興指，上述舖位所屬大廈非重建收購，而當年買入時期亦非舖市最高峰期，但買入價偏高，他估計上址為近年「蝕得最甘」之地舖。

他又指，對上一宗舖位大幅蝕讓個案為2019年，有灣仔駱克道271號揭陽大廈地下8號舖，實用面積僅約20平呎，以398萬元成交，較2013年購入價910萬元，帳面勁蝕512萬或56%。