KENNEDY 38平台特色戶2.45萬租出 呎租90.4元創屋苑新高|多相
撰文:柳英傑
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KENNEDY 38為堅尼地城唯一的新落成樓盤,由入伙至今受到不少租客追捧。新近有一伙平台特色戶以2.45萬元租出,成交呎租高達90.4元,創屋苑呎租新高水平。是次呎租90.4元,也較上周四(27日)才創出的呎租高位80元推高13%。
中原地產分區營業經理歐陽嘉俊表示,是次租賃成交單位為堅尼地城KENNEDY 38低層平台特色戶,實用面積271平方呎,另設有107平方呎私人平台,屬開放式間隔。原業主於5月叫價2.5萬元放租,新近以2.45萬元獲承租,平均呎租為90.4元。
事實上,由於呎租計算只計及單位屋內實用面積,而屋外私人平台面積不作呎租計算範圍內,令到呎租高企。如計及私人平台面積後,呎租水平則為64.8元,屬於市價範圍內。原業主於2021年11月以813萬元買入單位,是次出租可享租金回報3.6厘。
↓↓堅尼地城KENNEDY 38 低層平台特色戶↓↓
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租客鍾情私人平台 租盤短缺令租金水平高企
歐陽嘉俊指,新租客於中環工作,見上述單位附有私人平台,更配置全屋全新傢俬。加上,屋苑地理位置優越,鄰近港鐵站,區內配套完善,故租入上述單位。
歐陽嘉俊指,由於KENNEDY 38為堅尼地城唯一的新落成樓盤,區內配套完善,交通方便,受到不少租客追捧。另外,KENNEDY 38在7月已經錄得約90宗租賃成交,而目前租務放盤只有3個,租盤短缺及條件優越,令到租金水平持續高企,亦都「租得比較好」。
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