房屋局：私樓潛在供應10.5萬伙　按季跌2000伙　上半年7600伙落成

房屋局今（28日）公布，根據截至今年6月底的最新推算，預計未來三至四年潛在一手私人住宅單位供應量高達10.5萬伙，按季減少2,000伙，反映由今年首季歷史高位10.7萬伙回落。

「熟地」單位按季大跌6000伙

細分各個類別，已入伙而未售出的現樓貨尾單位有約1.1萬伙，按季減少1,000個單位。而正在興建而未售出的樓花單位，則有約6.8萬伙，按季增加3,000伙。另外，已批出土地可隨時動工興建的「熟地」單位，有約1.9萬伙，按季減少6,000伙。

至於2023年上半年私樓落成量約7,600伙；期內私樓施工量約8,300伙。

王兆麒︰預計今年住宅成交量介乎53,000-58,000宗

萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，估計今年住宅施工量會回升至15,000-17,000個單位左右，按年上升40%，而落成量保持平穩，全年共約15,000-18,000伙。現時市場仍受加息及購買力不足等因素影響市場氣氛下，今年住宅成交量仍會保持在低位，預計介乎53,000-58,000宗。

另外，最近官地拍賣多以市場預計下限或更低價錢批出，已見政府有決心在樓市表現不佳時維持一定土地供應量，但中長線土地供應視乎政府對「北部都會區」的發展進度，因北區發展同時要處理棕地﹑農地及祖堂地的收地問題。