「隱世孤島」龍珠島一房連天台270萬沽　持貨三年實蝕45萬離場

有「隱世孤島」之稱的屯門龍珠島再錄蝕讓個案。龍珠島別墅一伙一房連天台單位以270萬元易手，較2020年3月份買入價305萬元，帳面蝕讓35萬元或11%。若連同其他使費，實蝕金額更高達逾45萬元。

據資料顯示，是次成交為龍珠島別墅7座連天台戶，實用面積286平方呎，屬一房間隔。單位新近以270萬元連兩個天台沽出，呎價9,441元。

據知，原業主於2020年3月以總買入價305萬元買入，當中單位買入價為280萬元，以及兩個合共價值25萬元的天台。持貨至今逾三年，是次轉手帳面蝕讓35萬元，相關物業期內貶值11%。

三年前買入單位及天台　各涉資280萬及25萬

如計及當時單位及天台入市時所繳稅約4.2萬元及3,750元，以及買入賣出的佣金約5.75萬元，料實蝕逾45萬元。

如連同上述成交計，龍珠島別墅今年暫錄約5宗二手成交，當中3宗成交帳面需蝕讓，帳面蝕幅由2%至11%不等，而上述成交則為今年最大蝕讓個案。