銀主盤劈價17% 沙田翠華花園殘裝兩房375萬沽|單位直擊
撰文:蔡偉南
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近月樓價走勢持續窄幅徘徊,交投量開始減少,銀主亦要劈價求售。沙田翠華花園一伙兩房銀主盤,早前開價450萬元,新近劈價至375萬元沽出,減價幅度高達17%。
美聯物業高級分區營業經理陳少鴻表示,上述成交為沙田翠華花園C座中層6室,實用面積約280平方呎,採兩房間隔,銀主原先開價約450萬元,惟一直未獲承接,累積減價約75萬元後,終以約375萬元賣出,成交呎價約13,393元。
銀行估值416萬至426萬
據了解,原業主早於2015年以約313萬元購入上址,單位在過去8年帳面升值約兩成。目前該單位大型銀行網上估值介乎416萬至426萬元。
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內櫳殘舊 「四門歸心」歸心格局
據代理放盤相片,單位內櫳較殘舊,地板維持一手原裝木地板,大廳及房間部份牆身發黑。單位現時維持原則,兩間房間、浴室及廚房均對正大廳,做成「四門歸心」的情況,不過由於單位設有玄關位置,大門不算直接連接大廳,擺傢具時優於一般「五門歸心」的單位。
沙田翠華花園早於1984年入伙,設3座,提供636伙,實用面積215至421平方呎。
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