屯門業主跨區換樓　聚康山莊兩房585萬沽　四年實蝕逾39萬｜多相

新地（0016）屯門兆康NOVO LAND第2A期醞釀推出，凍結同區二手市場。屯門聚康山莊本月至今僅錄一宗二手成交。相關單位業主持貨四年，帳面蝕讓10萬元或1.6%，如計及基本使費，料實蝕逾39萬元離場。

美聯物業分行高級分區營業經理陸家民表示，是之成交為屯門聚康山莊5座低層F室，實用面積約445平方呎，屬兩房間隔，附有露台。原業主因有意跨區換樓，單位最初於4月底以610萬元叫價放盤，獲於區內睇樓逾半年的買家洽購。經雙方議價後，單位獲減價15萬元，以585萬元沽出，呎價約13,146元。

↓↓屯門聚康山莊單位直撃↓↓

持貨四年　料實蝕逾39萬離場

據中銀網上銀行估價，上述單位估價為546萬元，而恒生估價則為540萬元。即最新成交價較估價高出7.1%至8.3%。

據知，原業主於2019年以595萬元買入自住，持貨四年，是次轉手帳面蝕讓10萬元，單位期內貶值1.6%。如計及當時入市繳稅約17.85萬元，以及買入賣出的佣金約11.8萬元，料實蝕逾39萬元。