團結香港基金：將貨就價現象減　納米樓不再壟斷剛需

團結香港基金研究員梁躍昊表示，2023年第一季一手私樓貨尾單位達17,800伙，較去年第四季18,500伙高峰期比，出現輕微回落，當中，有35%貨尾為實用面積少於430平方呎的細單位，為貨尾量最多的類型，其次為面積430至752平方呎的單位佔31%。

梁躍昊認為，供求因素增加買家選擇，「將貨就價」現象有所減退。以往小型單位是以「銀碼細、上車易」取勝，但隨著政府放寬按揭成數，令購買力上升，以及資助房屋供應增加，令選擇增多，均導致小型單位的吸引力有所下降，而其售出比率自2020年起亦已被中型單位超越，並在去年進一步拉開差距，顯示過去首置人士為求上車不問面積、只要較低總價入市的情況正在減退。

基金會認為，納米單位不再壟斷剛需，中型單位將成末來主流。小型單位熱度減退的情況亦從發展周期下游的銷售階段，逐漸延伸至上游的設計和建築階段，又預計小型單位佔新落成私人住宅的比例將於今年見頂，2024年後將有更多中型單位落成。