鳳德邨殘裝公屋230萬沽　業主穩賺「兩球」離場｜單位直撃

市區公屋升值潛力不容忽視，鑽石山鳳德邨一伙殘裝兩房單位，放盤五個月劈價73萬元，新近以230萬元沽出，持貨二十五年帳面大幅升值8.2倍。

富誠地產客戶主任李志浩表示，是次成交為鳳德邨3座紫鳳樓高層18室，實用面積445平方呎，屬兩房間隔，座向東北，望城市景。單位業主為一名中年男士，因有意先套現、後換樓，去年9月起於居二市場以328萬元放售上述單位。

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窗花已生銹　廚房牆磚剝落

及後他因應市況下調叫價至255萬元，近日獲洽，雙方議價後，單位以未補地價230萬元沽出，成交呎價5,168元。換言之，單位放盤五個月劈73萬元及22%。

從相片所見，上述成交的紫鳳樓單位，內櫳裝修甚為殘舊，窗花已經生銹、廚房牆磚呈剝落，浴室仍較舊。據悉，原業主早於1998年8月以25萬元買入上址自住，持貨二十五年，是次轉手帳面獲利約205萬元，單位期間大幅升值約8.2倍。

至於是次新買家為上車家庭客，鍾情屋邨鄰近港鐵站及商場，且叫價合預期 ，故決定入市。