油塘OCEAN ONE三房1088萬沽　持貨9年仍蝕使費

油塘OCEAN ONE一伙高層三房戶新近以1,088萬元沽出，由同區換樓客接貨，成交價較銀行估價及同類單位低逾一成。原業主持貨九年，料「明賺實蝕」逾44萬元。

中原地產營業經理廖忠堅表示，是次成交為油塘OCEAN ONE高層B室，實用面積772平方呎，三房套間隔連工人套房，座向東南，望避風塘海景及山景。

業主最初以1,200萬元叫價放盤，期間因應市況調整，最終累減112萬或9%至1,088萬元沽出，呎價14,093元。新買家為同區換樓客，見單位景觀優質，且近日樓價已回調不少，決定拍板入市。

較銀行估價低逾一成

據個別網上銀行就上述單位的估價為1,240萬元，即最新成交價較估價低約12%。再參考同類型單位，實用面積相若的高層A室，今年10月以1,280萬元沽出，上述成交較10月跌價約15%。

據悉，原業主於2013年12月以1,081萬元買入單位，持貨九年，是次沽出單位，帳面只獲利7萬元，期內升值0.6%。如計及當時入市繳稅約40.5萬元及賣出的佣金約10.9萬元，料實蝕逾44萬元。