白石角海日灣一房500萬沽 3年微蝕1.7萬「賺咗住」
撰文:黃祐樺
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二手市場疲弱,白石角海日灣有業主趁三年額外印花稅(SSD)期限「鬆綁」後, 以500萬元沽出一房單位。是次轉手帳面微蝕約1.7萬元,勉強「賺咗住」。
年輕女生購入自住
中原地產分行經理李嘉龍表示,是次成交為海日灣2期10座中層M室,實用面積308平方呎,屬一房間隔。 業主在今年10月以620萬元叫價放盤,其後減至590萬元,獲年輕女生洽購。 雙方議價後,業主同意以500萬元成交,呎價約16,234元,單位放盤逾兩個月累減120萬元或19%。
據悉,原業主於2019年中以501.7萬元購入單位,持貨三年多,是次轉手帳面蝕讓約1.7萬元,期內輕微貶值0.3%。 惟計及當時入市繳稅約15萬元,及賣出的佣金共約5萬元,料實蝕逾21萬元。
連同上述成交計,海日灣2期今年暫錄約71宗二手成交,當中7宗帳面需蝕讓,帳面蝕幅由0.3%至11%不等。蝕幅最勁一宗為13座中層C室,面積約252平方呎,今年7月份以390萬元成交,損手約11%。