港鐵小蠔灣第一期今起招標　不設補地價條款　明年2月初截標

港鐵（0066）公布，由今天（12日)起招標，邀請發展商及／或財團提交小蠔灣第一期的標書。項目將於2023年2月8日 (周三) 下午2時截標，即招標期近兩個月，較一般鐵路項目招標期長。

據消息指，有別於過往鐵路項目，是次小蠔灣不設補地價條款，但規定發展商需提供一筆過12億元的費用，以及負責興建平台、商場、車站設施等，而發展商亦要就分紅比例提交建議。

小蠔灣第一期住宅項目提供約1,200至1,600個住宅單位，住宅樓面面積上限為124.5萬平方呎，商場樓面約6.7萬平方呎。港鐵日前透露，如進度順利，估計中標財團最快可於2027年至2028年推售樓花，首批居民最快於2030年入伙，屆時估計小蠔灣車站及30多萬平方呎的小蠔灣商場可同步落成。

項目上周截收意向書，合共接獲33份。據消息指，項目涉及補地價逾86億元，以整個項目可建之私人住宅及商業物業總樓面逾926萬平方呎計，每呎樓面地價約4,800元，若同早前公布預計港鐵需承擔約360億元的前期費用，合共最少涉額446億元。