康城MONTARA兩房SSD鬆綁780萬沽　低市價逾4%　實蝕半球離場

二手市場交投疲弱，將軍澳日出康城MONTARA有業主趁三年額外印花稅（SSD）期限鬆綁，以780萬元沽出中層兩房戶，低市價4.3%。原業主持貨三年多帳面蝕讓11萬元，如計及基本使費，料需實蝕逾56萬元離場。

中原地產高級分區營業董事柯勇表示，是次成交為日出康城7A期MONTARA 2B座中層C室，實用面積450平方呎，屬兩房間隔，屬開放式廚房設計，單位座向東方，望開揚內園景，單位新近以780萬元易手，呎價17,333元。

7月份同類單位成交價815萬

參考同類型及同座數的實用面積450平方呎兩房個案，對上一宗買賣為今年7月，成交價為815萬元，即上述單位的成交價較市價賣平4.3%。至於參考個別銀行估價，上述單位估價為824萬元，即最新成交價較估價低5.3%。

據悉，原業主於2019年5月以791萬元買入物業，持貨三年多，是次沽出單位帳面蝕讓11萬元，單位期內貶值約2%。如計及當時入市繳稅約29.6萬元，及買入賣出的佣金約15.7萬元，料實蝕逾56萬元離場。