對後市心灰意冷　業主600萬沽御半山兩房　4年實蝕70萬｜多相

二手市場氣氛疲弱，部分業主對後市失去信心， 寧止蝕離場。屯門御半山有兩房業主，因對後市感到心灰意冷， 放盤不足一個月減價25萬至600萬沽出單位，持貨逾四年，計及基本使費，料實蝕近70萬元離場。

美聯物業區域營業董事梁浩文表示，是次成交為御半山1B座低層E室，實用面積435平方呎，屬兩房間隔。業主見近期二手市場蝕讓盤湧現，對後市感心灰意冷，決定止蝕讓離場，今年9月以625萬元放盤，雙方議價後同意減價25萬至600萬元易手，呎價13,793元。

↓↓御半山成交單位直撃↓↓

據悉，原業主於2018年5月以641萬元購入上址，持貨四年多，是次轉手帳面蝕41萬元，單位貶值逾6%。如計及當時入市繳稅約22.1萬元，及賣出的佣金約6萬元，料實蝕約70萬元離場。

參考御半山同類型實用面積435平方呎的兩房單位，最近一宗成交為今年8月，成交價為635萬元。