「舖王」鄧成波去年中離世後　家族成員狂沽貨　套現逾170億

由「舖王」鄧成波家族持有的松齡護老集團（1989）今早（30日）於港交所短暫停牌，市傳該家族以蝕讓價近五成賣盤，意味賣產行動由地產擴至股市。事實上，近年受疫情等因素影響，鄧氏家族頻頻賣「磚頭」，自2021年5月中鄧成波離世後，該家族賣產速度更有所加快，據《香港01》統計，短短一年間累沽出多達65項物業，涉及總成交額高達逾170億元。

今年首八個月沽18項物業　套現約56億

據統計資料，自「舖王」鄧成波離世後，該家族幾乎全方位沽售旗下各個範疇的物業，包括商場、舖位、工廈、寫字樓、酒店、停車場、住宅，甚至地皮。當中，更不乏超過10億元或20億元的大額物業成交。單計今年沽貨情況，首八個月暫沽18項物業，套現約56億元。

荃灣汀蘭居蝕2.6億易手

當中，涉資最大額的沽貨個案，為屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢業權，以及粉嶺安樂門街35至37號勉勵龍中心全幢工廈，在2021年7月分別以逾22.42億及逾6.95億元沽出，兩物業均由中資企業華潤物流買入，合共作價接近30億元。由於該家族於早年買入，因此兩物業分別錄得1.44倍及35%的賺幅。

至於作價第二大的賣產個案，為荃灣全幢服務式住宅汀蘭居，在今年5月份落實以約14.2億元沽出，接手買家為華大酒店（0201）、順豪物業投資（0219）、順豪控股（0253）。汀蘭居由鄧氏家於於2017年以16.8億元購入，2020年9月份推出放售，意向價曾高達23.8億元，物業最終帳面貶值2.6億元或15%。

↓↓鄧成波家族近一年售出之物業↓↓

兩民生商場蝕億元印花稅離場

此外，其他超過10億元的大額物業，還包括去年6月一口氣沽出早年向領展（0823）買入的葵涌安蔭商場及荃灣石圍角商場，作價高達13億元，與2016年買入價相若，估計最終蝕逾1億元印花稅。而承接買家為資深投資者陳秉志及林子峰。

較近期一宗為九龍城聯合道「富貴長者屋」蔚盈軒，於今年6月份以11.4億元賣出予建灝地產，成交價較2017年買入價13億元，帳面蝕1.6億元。