劈60萬沽新葵芳花園兩房　損手逾8萬　代理：佢未有下一步部署

新葵芳花園新近錄一宗「明賺實蝕」個案，一伙中層兩房單位，放盤五個月後累減60萬元至638萬元易手，持貨逾四年帳面賺約24.2萬元，惟計及基本使費，料實逾8萬元離場。

美聯物業市務經理陳偉健表示，是次成交為新葵芳花園為A座中層6室，實用面積約為408平方呎，內櫳裝修企理，可望西南城市景。單位在五個月放盤，原叫價698萬元，及後獲同區街坊洽購。

鍾情發展商品牌　且獲業主同意減60萬

陳偉健續指，新買家區內上車客，因鍾情項目為新鴻基地產發展，加上睇中屋苑位處港鐵上蓋，交通方便，睇樓數天後即拍板入市。雙方議價後，業主亦同意減價60萬或8.6%至638萬元成交，呎價約15,637元。

據悉，原業主於2018年2月以約613.8萬元買入上址，一直自住，持貨至今逾四年，是次轉手帳面獲利約24.2萬元，期內物業升值約4%。惟計及入市時繳稅約19.4萬元及買賣兩次的佣金共約12.5萬元等，料實蝕逾8萬元。

代理指，上述原業主賣樓後未有下一步部署，故不排除會先租樓。