黃埔花園「鳳凰樓層」兩房632萬沽　今年次低價　業主帳蝕24萬

藍籌屋苑造價持續回落，黃埔花園一個「鳳凰樓層」兩房單位，新近以632萬元易手，為今年屋苑兩房戶造價次低，賣家需損手離場。

中原地產分區營業經理袁顯岸指，黃埔花園2期8座「鳳凰樓層」（頂層對下一層）單位，實用面積為389平方呎，屬兩房間隔，外望樓景，連簡單裝修，單位原叫價670萬元，新近以632萬元易手，呎價約16,247元，成交價較銀行估價709萬元低77萬元或11%。

袁顯岸補充，原業主在2017年11月以656萬元買入上述單位，持貨約五年，現帳面蝕24萬元，貶值3.5%。惟扣除雜費支出，料實蝕逾50萬元。

參考屋苑2期13座高層E室，面積與上址相同，上月以730萬元易手，呎價18,766元，原業主帳面蝕5%。今年最低價兩房成交為2期5座中層G室，面積同為389平方呎，3月份以630萬元易手。

黃埔花園8月至今暫錄5宗成交，平均成交呎價為14,678元。