何文田豪宅明寓頂層複式戶1.51億沽　三年帳面僅升2.5%

市區半新盤豪宅走勢未如理想。入伙約6年的何文田單幢豪宅明寓，新近錄得逾億元的頂層特色戶二手成交個案，惟最新成交價1.51億元，較三年前帳面僅升值300萬元或2.5%，計及其他雜費成本，預計需要明賺實蝕。

上述單位何文田單幢豪宅明寓的頂層複式戶，實用面積2,722平方呎，採四房包括雙套房設計，設有空中平台面積957平方呎。該單位於6月30日以1.51億元易手，成交呎價約55,474元。

連雜費計料明賺實蝕480萬

不過單位原業主於2019年1月買入上述單位，當時買入價為1.48億元，即持貨約三年半帳面僅升值300萬元。據了解，該單位原由發展商用作示範單位，當時原業主買入連同裝修家具一併買入。

另翻查資料，原業主買入單位時以首置名義入市，當時繳稅629萬元，佔樓價約4.25%。若再加上賣出時的代理佣金1%，涉約151萬元，估計實蝕金額約480萬元。

↓↓明寓頂層複式戶相片↓↓