迎海．星灣御複式戶7330萬沽　4年帳蝕逾三球　仍高銀行估值5%

馬鞍山迎海本月暫錄約3宗二手成交，其中迎海3期迎海．星灣御一伙複式戶，連兩車位以7,330萬元易手，較銀行網上估價再高約5%。

中原地產資深區域營業董事徐可志指，迎海．星灣御一伙頂層複式戶，實用面積2,814平方呎，屬四房連四套房及工人套房間隔，連約1,005平方呎天台，望開揚海景。原業主今年5月開始放盤，約一個月後即獲買家洽購。

徐可志指，新買家鍾情特色海景單位，睇樓三次即買入單位自住。雙方議價後，以7,330萬元連兩個車位易手，成交呎價26,048元。

↓↓↓成交單位景觀↓↓↓

據悉，原業主於2018年以約7,142萬元買入上址，並以500萬元購入兩個車位，總成本約7,642.4萬元，持貨四年至今，是次沽貨帳面料蝕約312萬元，如扣除釐印、佣金等雜費，料實蝕更多。

不過，參考個別銀行網上估價，上述單位連車位估值約為6,967萬元，最新成交價較估價高出363萬或5.2％，反映銀行估值甚保守。

去年3月，有傳藝人古天樂亦斥近半億元購入同屋苑同類型的頂層複式戶，面積近3,000平方呎，四房四套房連平台，座向北位、望海景。