中原:消費券利好 料次季舖位租賃「量升價跌」 舖租續調整20%

撰文:李彤
出版:更新:

隨著疫情確診宗數回落,加上首階段5,000元電子消費券已經發放,市民外出消費意欲增加,中原(工商舖)料,第二季舖位租賃會出現「量升價跌」局面。

據中原(工商舖)資料顯示,第一季舖位租務市場錄得約775宗成交,對比去年第四季下跌約23%,按年則急降約42%;季內成交金額約8,664萬元,按季下跌約27%,與去年同期比大幅減約37%。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基指,租賃需求放緩,令各核心消費區商舖空置率繼續於高位徘徊,銅鑼灣區自去年10月起,舖位空置率連續多月維持於5%水平,3月份錄5.35%;至於中環區同樣於14%水平徘徊,多月來未見明顯改善,最新錄約13.54%。

日資品牌大舉進軍本港

不過,市場有危亦有機,港人逾兩年未能外遊,日資品牌看準香港消費力,大舉進軍本港,如日本大型藥妝品牌松本清,首間分店設於觀塘APM商場,另市傳將會進駐屯門市廣場、沙田新城市廣場一期及銅鑼灣恒隆中心地下連一樓巨舖,一口氣開設多間分店。

黃偉基分析,商舖市場當前危機為嚴峻的疫情,多個指定處所如戲院、美容院等連月不能開業,食肆亦已長時間不能經營晚市堂食,大大打擊商戶生意。部份行業如健康產品、防疫用品等需求雖然強勁,但無奈多個行業出現人手短缺,被迫減少營業分店及縮短營業時間等。

料核心區舖租續調整20%

他預期,新一輪消費券刺激,加上社交距離措施於4月21日起分階段逐步放寬,相信市況會見改善,預期第二季商舖租賃成交會反彈至約1,200宗水平,核心區舖位租金會繼續調整約20%,民生區舖租料相對平穩。