麗城花園三個月狠劈210萬　呎價不足9000元沽　平賣有原因

荃灣麗城花園3月成交量倍升，暫錄14宗，較今年1月、2月各錄7宗成交為多，3月平均實用呎價12,028元，按月回升約1%。

中原地產高級資深區域營業經理余俊文表示，市場新錄一宗麗城花園成交，為3期4座高層戶，實用面積742平方呎，原則四房間隔，已改為三房。去年底叫價850萬元，近日減至700萬元，最終再減至640萬元沽出，即三個月累減210萬或近25%，呎價8,625元。

上址為事故單位，參考同類正常單位的造價約900萬元，是次成交價低約29%。而銀行就上址的估值由897萬至978萬元不等。據了解，原業主於1996年7月以365萬元買入單位，持貨二十六年，一直自住，現帳面獲利275萬元，升值75%。

余俊文指，荃灣全區3月累錄120多宗成交，比2月多約7%，當中麗城區佔22宗成交。