單位直撃｜元朗半新樓叫價高估值10%　放盤一日照獲上車客接貨

元朗Residence譽88一伙高層兩房單位，近日以760萬元放盤，即使較銀行估價高出近一成，仍照獲上車客承接，造價更創同類單位新高。

放盤僅一天　議價後僅微減5萬

涉及單位為Residence譽88 1座高層單位，實用面積約477平方呎，兩房間隔，連露台，座向西，望開揚市景。美聯物業市務經理林建文表示，原業主起初叫價約760萬元，放盤僅一天，雙方議價後即以755萬元成交，呎價約15,828元。據了解，買家為同區上車客，看中單位景觀開揚，且可承造高成數按揭，故儘管銀行估價不足仍決定入市。

【成交單位直撃】

林建文指，銀行就上址的估價約為691萬元，再參考個別銀行對上址的網上估價約為694萬元，即上址成交價較估值高出61萬至64萬元，差幅約8.8%至9.2%。不過，由於單位成交價低於800萬元，仍符合九成按保門檻。

參考屋苑今年的成交紀錄，面積約477平方呎的兩房戶，造價介乎640萬至698萬元，是次為首度升穿700萬元水平，創同類新高。資料顯示，上址原業主於2017年6月以約581萬元購入上述物業，是次轉手帳面賺約174萬元，物業升值近三成。