沙田玖瓏山兩房915萬沽出　六年僅賺10萬　唔夠交管理費

半新盤沙田九肚玖瓏山，新近錄得一宗「明賺實蝕」個案，業主持貨六年半，單位僅升值1%，帳賺10萬元。

世紀21奇豐物業區域經理李仕明表示，玖瓏山月瓏閣3座低層E室，實用面積692平方呎，兩房套房間隔，以915萬元成交，呎價約13,223元。原業主於2015年1月以905萬元一手購入上址，持貨至今約六年半，現帳面僅獲利10萬元，單位期內升值1%，料需蝕佣金等雜費，屬「明賺實蝕」。

參考屋苑入伙初期的管理費大約每呎4.5元，即上址每月管理費支出約3,114元，六年半累計支出便要24.3萬元，是次易手的賺幅也不足夠抵銷期內管理費支出。

翻查資料，玖瓏山今年暫錄約42宗二手成交，當中佔16宗或38%個案，帳面需要「損手」，帳面蝕幅由1%至23%不等。

玖瓏山位於九肚山麗坪路33號，提供10座，合共973伙，單位面積由425至2,607餘平方呎，間隔由一房至五房不等，2014年11月開售，2016年年中入伙。