單位直撃｜叫價與估值相差100萬　將軍澳中心兩房減價4%沽貨

銀行估價不足，放盤業主唯有減價沽貨。將軍澳中心8座一個兩房戶，8月初原以820萬元放盤，惟估計因銀行估價不足，需要降價30萬元求售。

香港置業分區董事劉浩勤指，將軍澳中心8座中低層C室，實用面積406平方呎，兩房間隔，望樓景及內園景，單位原以820萬元放盤，一周後已調低叫價至810萬元，終在本月以790萬元沽出單位，累減30萬元或近4%，呎價19,458元。

【將軍澳中心成交單位直撃】

劉浩勤指，近月區內二手交投略為放緩，連帶銀行估價也有追不上的跡象。參考個別銀行就上址的網上估值，介乎719萬至784萬元，與單位的原本叫價820萬元，相差最多101萬或14%。未知是業主叫價過於進取，或是銀行估值過於保守。

而上址原業主早於2002年以160.7萬元購入物業，持貨至今約十九年，現轉手帳面獲利629.3萬元，升值三倍。參考相片，單位內櫳裝修保養簇新，廳、房間隔四正。

將軍澳中心9月暫錄兩宗成交，平均成交呎價18,869元，8月全月則錄14宗成交。