單位直撃｜睇樓3小時　投資者700萬購德福花園頂層　筍價有原因

樓價逼近歷史高位，有買家見放盤叫價較市價有折讓，即加快入市決定。其中，德福花園頂層單位，獲買家睇樓3小時，即以700萬元成交。

美聯物業首席高級營業經理黃家明表示，涉及為德福花園H座頂層單位，實用面積538平方呎，兩房間隔，望內園景，僅附簡單基本裝修，獲一名外區投資者睇樓3小時後，斥700萬元入市，呎價約13,011元。

【成交單位內櫳】

參考銀行就上址的網上估價，由769萬至805萬元不等，即上述成交價較估值低約9.8%至15%。而參考近期德福花園其他兩房單位的成交，價位徘徊700萬至788萬元左右。

黃家明解釋，由於上址為處頂層，沒有電梯到達，略為不便，故價錢有一定折讓。而上述單位市值租金大約1.5萬元，以是次成交價計，回報約2.57厘，仍吸引買家購入作長線投資。

資料顯示，原業主於2012年8月以428萬元購入上述單位，持貨至今九年，現轉手帳面獲利272萬元，單位升值64%。德福花園本月暫錄約5宗二手成交。