日出康城晉海錄本月首宗二手成交，有區內租客「由租轉買」斥780萬元購入晉海兩房戶，為屋苑今年首錄兩房戶跌穿800萬元水平。
美聯物業區域經理黃少明表示，該晉海2A座低層D室，實用面積473平方呎，兩房間隔，據悉，單位原以810萬元放盤，經商議後下調30萬元，吸引一直租樓的同區客「租轉買」上車，成交價780萬元，減幅3.7%，呎價約16,490元。
參考同座中低層D室，面積與上址相同，10月份錄得以823萬元沽出，上址造價較之低半成。
資料顯示，是次原業主於2017年10月斥資630.7萬元一手購得單位，額外印花稅SSD剛鬆綁，是次轉手帳面獲利149.3萬元，帳面升值約24%。
二手市場疲弱，將軍澳日出康城晉海II有一房業主蝕讓離場，於八個月內劈價4次，終以495萬元沽出單位，呎價14,431元，造價首次跌穿500萬元關口，創屋苑歷史新低價。原業主持貨6年，需帳蝕14.5萬元離場。
將軍澳香港置業首席分割槽董事劉浩勤表示，是次成交為日出康城晉海II 5A座低層F室，實用面積343平方呎，屬一房間隔。原業主最初於今年3月底以650萬元叫價放售，及後連劈三次至11月中以525萬元求售，最終經雙方議價後，單位以495萬元沽出。換言之，單位放盤八個月，劈價4次累減155萬元或23.8%，屬屋苑首宗二手成交破500萬元關口。
參考同類成交單位同屬5A座低層F室，較是次成交單位低約5層，於去年10月以620萬元沽出，即是次成交單位較同座低層賣平125萬元。
據知，原業主2017年底以509.5萬元一手購入，持貨6年，是次轉手帳面蝕讓約14.5萬元，單位期內貶值約3%。劉浩勤補充，屋苑目前有約166個放盤，入場費540萬元起。
