白石角海日灣2房累減117萬　連SSD蝕62萬

疫情緩和，帶動二手市場交投回升。不過，海日灣剛錄首宗蝕讓個案。中原地產沙田新城市分行高級資深區域營業經理馮澤源表示，不少買家趁機入市買入筍盤。由億京發展的大埔白石角海日灣剛錄首宗二手成交，業主大減117萬元，以733萬元易手。單位為一期C2座中層B室，實用面積505方呎，兩房連開放式廚房間隔。

由於業主早前已購入同區較大面積單位，故希望提供較大議價空間加快沽出放盤，去年12月放盤時開價850萬元，至今年6月減至768萬元，日前議價後減至733萬元易手，實用呎價約14.515元。據悉，原業主於前年12月以721.7萬元入市上址，持貨不足3年，是次沽出單位需付10%額外印花稅（SSD）約73.3萬元，計及額外印花稅後，是次易手蝕讓約62萬元離場。

馮澤源表示，新買家為用家，由於疫情持續，加上限聚令未除，近日於網上搵盤，見屋苑樓齡新，罕有放盤，業主亦提供合理議價空間，即決定入市單位自用。