地皮截標｜西貢蠔涌地截標　收22份標書　估值最高7.6億

地政總署公布，中午截標的西貢蠔涌西貢公路近響鐘路地皮，共接獲22份標書。據現場所見，已知的入標財團包英皇國際（0163）、永泰地產（0369）、長實集團（1113）、華懋集團、建灝地產、佳明控股（1271）、其士國際（0025）、新世界發展（0017）、遠東發展（0035）、建滔集團（0148） 、信和置業（0083）、嘉華國際（0173）、東立地產。

資料顯示，該西貢地皮面積約38,353方呎，可建總樓面約57,523方呎。綜合市場資料，預計每方呎樓面地價介乎7,000至13,200元，估值約4.03億至7.6億元。

英皇國際物業經理蔡宏基表示，集團同區有住宅發展項目，是次以市場價獨資入標西貢蠔涌地皮，認為項目周邊基本設施齊全，環境清幽，適合發展中低密度住宅。

建滔集團銷售總監封進強表示，根據市場因素及同區新盤豪宅及二手市況出價，集團對長遠樓市前景有信心，會繼續增加土地儲備。

其士國際物業發展部銷售及市場經理冼佩盈表示，該西貢地皮位處臨海，適合發展作豪宅項目，集團對樓市有信心。

佳明集團曾嘉敏表示，該幅西貢地皮規模較細及涉及金額較低，適合中小型發展商競投。對於該區出現二手劈價個案，她認為，依然有不少人士喜歡西貢區，料市場對該區住宅有一定需求。

建灝地產行政經理林綺華稱，該地皮規模較小兼享有海景，具發展潛力，是出價已計算現時經濟及樓市情況。她又指出，項目在數年後才落成推出，對樓市前景有信心。

東立地產營業總監呂渭源稱，若投得地皮將發展低密度豪宅。

萊坊料落成後每呎可賣2萬元起

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，西貢蠔涌西貢公路近響鐘路地皮入標數目符合預期，這項目投資額不高，估計中小型發展商的意慾較大。

林氏認為，西貢區的供應不多，但現時市況下豪宅難賣，前景不明朗料會影響出價。地皮落成後可享開揚景，但馬路噪音會是一個問題。好處是馬路擴闊及其他工程應在項目落成之前會完成，到時交通情況應有改善。

他預計，項目樓面地價每方呎約7,000至8,000元，估值約4億至4.6億元，總投資額約9億至10億元，料落成後每方呎可賣2萬元起。另料發展商會主力設計低密度的中、大型單位。如發展商有能力把項目定位提升，或起部份「屋仔」。