首都廣場劏舖28萬易手　持貨7年虧蝕九成

由「劏場大王」尹柏權於2013年拆售的尖沙咀首都廣場，長期十室九空，多年來不見起色，蝕讓個案連連。根據土地註冊處資料，最新一宗個案為3樓T192號舖，建築面積約64方呎，以28萬元易手，呎價約4,375元。原業主在2013年以288萬元一手買入，持貨近7年，現帳面虧蝕近260萬元，跌幅多達九成。

首都廣場對上一宗成交於今年1月，以57萬易手，原業主在2013年以300.3萬元購入，帳面蝕讓244.3萬元，跌幅約81%。

投資者：賣家算是「甩難」

盛滙商舖基金創辦人李根興形容，賣家是次能夠以28萬元沽出算是「甩難」，若不沽售，每個月的差餉、管理費、冷氣費、地租等雜費，每間舖動輒要約千元。 而這間舖位的市值租金僅約每月1,000元， 扣除上述雜項支出後，即使成功租出也可能「零收入」。萬一部分業主失蹤，開始欠交管理費或水電費， 其他業主更需要分擔，沽出舖位算是止蝕。