嘉湖山莊兩房租金低見9000元　較同類單位低兩成　回報率僅2.4厘

新地（0016）旗下天水圍濕地公園9號第1期住宅項目「Wetland Seasons Park」即將開售，項目供應逾千伙，加上經濟下滑，不少人對樓市抱觀望態度，連帶拖累租金走勢，其中藍籌屋苑嘉湖山莊租金，3個月以來再度失守1萬元，兩房租金低見9,000元，平絕全港十大藍籌屋苑，比高位約1.2萬元回落25%。

祥益地產高級區域經理黃肇雯透露，日前促成天水圍嘉湖山莊3期（翠湖居）的1座低層F室的租賃成交。單位實用面積449呎，兩房兩廳，租客鍾情單位附設企理裝修，加上一次過預繳一年租金，故業主願意調整租金，減租1,000元，較同類型單位低約兩成。

上述租客有感租金吸引，遂便決定以月租9000元承租，平均實用呎租為20元。黃肇雯指，以現時同類型單位的銀行估價約448萬作計算，該單位的租金回報率為2.4厘。