啟德商業地周五截標　林浩文估計反應不太踴躍　有流標機會

啟德承啟道鄰近啟德體育園的商業及酒店地皮，將於本周五﹙8月9日﹚截標，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，以近日「社會運動」及「中美貿易戰」等影響，估計只有約4至6個發展商入標，反應不算太踴躍及估計在出價上相比較保守。商業地皮依靠社會消費力支持，但近日社會氣氛動盪不穩，估計反應將不理想。

他指，不排除部分發展商以「執平貨」心態入標，亦料部分發展商將以合組財團形式競投，以分擔市場風險。估計這商業地皮主要客群為體育園的遊客，但該區曾出現地皮流標及撻訂事件，所以區內商業地皮有一定變數。估計樓面地價約8,000至9,500元，總價約27至32億元。總投資額約55至65億元。

他又提到，除非市況及社會情況繼續變差，否則啟德地價應該「見底」，但投資額大的「商業地」的地價就有一定壓力，如政府沒有「隨行就市」，有可能會再有「流標」機會。