啟德住宅地低預計下限投得　中原張競達︰反映發展商對後市睇淡

九龍啟德第4A區1號地盤的新九龍內地段第6577號的用地，於昨天開標，由嘉華國際（0173）﹑會德豐（0020）及中國海外（0688）組成的財團以近127.4億元投得。該地地盤面積約為176,368平方呎，指定作私人住宅用途及安老院舍和幼兒中心的政府地方。最低及最高的樓面面積分別為645,506平方呎及1,075,840平方呎。

中原測量師行張競達表示，啟德第4A區1號住宅地位於跑道後排，景觀稍遜，但仍可享開揚市景，地皮早前接獲4份標書，反應冷淡，數目為該區歷年來最少。地皮以127.398億元批出，每呎樓面地價約11842元，較市場預計下限為低，為2016年12月啟德第1K區2號地盤以樓面呎價10,220元批出後之新低。該地發展規模龐大，投資金額大，風險較高，反映發展商受近期市況影響，包括中美貿易戰進展反覆，社會氣氛亦不穩，紛紛對後市睇淡，出價相當保守，預計項目落成後，計算建築成本及合理利潤後，每呎實用呎價約2.3萬元水平。