父母助子換樓 購屯門瓏門高層3房 涉1080萬

父母助子換樓 購屯門瓏門高層3房 涉1080萬
撰文:黃捷
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美聯物業屯門瓏門分行營業經理曾祥聰表示,該行新近促成一宗屯門瓏門二手成交,一名屋苑業主助兒子物色單位換樓,終以1,080萬元購入一個高層3房套單位。

新錄得成交單位為瓏門5座高層J室,3房套間隔,向東北望山景,實用面積約646平方呎,建築面積約838平方呎。客人為同屋苑業主,鍾情上址樓層高,景觀開揚,加上對比同區新盤3房單位價格後,認為性價比較高,故火速扑槌承接。原業主叫價1,200萬元放盤,雙方議價後以1,080萬元成交,折合實用呎價約16,718元,建築呎價約12,888元。 

資料顯示,原業主於2012年9月以約646.37萬元購入上址,是次轉手帳面大幅獲利約433.63萬元,期內物業升值約67.1%。

同區客一原因斥425萬租轉買購荃灣立坊1房 原業主7年蝕58.8萬

撰文:李煥好
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租金持續上升,息口陸續回落,不少租客棄租轉買,帶動成交。荃灣西立坊一伙一房單位獲同區租客垂青,原業主持貨逾7年,劈價73萬元最新以425萬元沽出,帳蝕58.8萬元或12%。

中原地產高級分區營業經理王壹鳴表示,上述成交單位為立坊中層12室,實用面積293平方呎,屬一房間隔,享荃灣市景。

成交單位為立坊中層12室,實用面積293平方呎,一房間隔。(資料圖片)

息口回落 有感供抵過租

據悉,買家為同區租客,由於業主近日加租,見息口已回落,正值減息期,供抵過租,於是轉租為買。而業主最初叫價498萬元,但見一直少有客人問津,最近兩個月兩度主動減價,最新叫價425萬元,買家即零議價承接單位,呎價14,505元。

持貨7年半帳蝕58.8萬

王壹鳴指,原業主則於2017年7月以483.8萬元買入單位,持貨約7年半,是次轉手帳面蝕58.8萬元,單位貶值約12%。他補充,荃灣區本月暫錄得約22宗二手買賣成交。

買家為同區租客,由於業主近日加租,見息口已回落,正值減息期,供抵過租,於是轉租為買。(資料圖片)
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