天水圍天頌苑2房戶 自由市場510萬元成交

天水圍天頌苑2房戶 自由市場510萬元成交
撰文:馬健彰
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中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示,上車盤需求殷切下,天水圍居屋成交保持活躍。天頌苑G座中層7室剛錄得成交,實用面積506平方呎,屬康和式兩房間隔,於自由市場以510萬元沽出,平均實用呎價10,079元。

原業主於2014年11月以302.8萬元自由市場價購入單位,持貨不足5年,轉手帳面獲利207.2萬元,升值68%。

伍耀祖指,區內最早期居屋天祐苑,因鄰近西鐵站,向來承接速度甚快。屋苑B座中層11室,實用面積603平方呎,於居二市場以383萬元成交,平均實用呎價6,352元。原業主於1992年6月以54.3萬元一手購入單位,持貨27年,轉手帳面獲利328.7萬元,升值逾6倍。

屯門富健花園兩房戶月租1萬 獲租客預繳一年租金、回報3.3厘

撰文:李煥好
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租賃市場錄一次性預繳年租成交個案。屯門居屋富健花園一伙兩房戶,獲租客「即睇即租」,並「一炮過」支付一年租金租住上址,單位月租1萬元,呎租23.2元。

祥益地產區域董事黃慶德表示,上述成交單位為富健花園4座低層K室,實用面積431呎,屬兩房一廳。據悉,租客為區內客,有意轉換居住環境,考慮到熟悉屯門區的配套,於是在區內另覓住所。

租金回報率3.3厘

另外,租客鍾情單位內附企理裝修,並願意預繳一年租金,因此業主減租1,000元。租客遂便決定以月租1萬元「即睇即租」,以實用面積計算呎租23.2元。黃慶德續指,如以同類型單位銀行估值約360萬元作計算,上述單位的租金回報率高達3.3厘。

屯門富健花園。(資料圖片)
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