【賣地計劃】學者關焯照：政府轉「七三比」非常錯誤　樓價將向上

政府公布，下個財政年度私人住宅地潛在可興建的單位約1.55萬個單位，按年大跌38%。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指，今次政府供應量減少，已經向市場發放一個信號為「中短期樓宇供應一定不會多」，供應不足但需求仍存在的情況下，相信樓價由去年高位下調一成後，未來樓市很難再有下跌空間，將重拾升勢。

供應減少的關鍵所在，是去年政府將公私營房屋由「六四比」轉「七三比」，關焯照提到，此舉是一項非常錯誤的政策，令市場意識到私營房屋長遠供應會更加短缺，二來政府很難尋找新的地塊，令買家更積極入市，私樓樓價必然向上升。

他又指，供應減少下，將帶動發展商更積極高價投地，未來不排除會再有地王誕生。不過，他不認為政府的高地價政策有問題。站在發展商角度，當然希望投地愈平愈好，但關焯照認為發展商投地成本與賣出價不一定有正比關係，「就算發展商一蚊投到地，賣樓價一樣都可以好貴」。雖然之前個別地塊出現流標情況，但發展商入標態度仍積極，個別流標並不代表市況轉淡。