港置李志成認為樓市調整未完結　料明年走勢先跌後穩

港置第4季調查發現，逾6成受訪者睇淡明年樓市走勢，為11季紀錄以來最高。香港置業行政總裁李志成認為，樓價調整尚未完結，明年樓價波幅料約5至8％，為「先回落後穩定」的情況。

他續稱，明年上半年市況會較為波動，「跌的機會大過升」，但相信豪宅抗跌力較強，因業主持貨能力高。至於明年下半年樓價跌勢喘定，購買力陸續回流，二手成交有望於明年下半年才有明顯改善。

料明年發展商以「開心價」推盤

李志成認為，今年受外圍經濟不明朗因素影響，如中美爆發貿易戰，樓市先升後回，首11個月二手樓價升約5.1％。預計2018年全年一手私樓註冊宗數約15,800宗，註冊金額約為2,180億元；二手住宅註冊宗數則料為43,200宗，註冊金額約3,410億元。

他又指，空置稅效應下，相信明年多家發展商仍會積極以「市場開心價」推中小型新盤，料明年上半年市場將以一手交投為主導。

因此他預料2019年樓市呈「一手穩二手跌」格局，明年全年一手私樓註冊量約1.6萬宗，按年上升約1.3％，註冊金額可達2,200億元，按年升約0.9％。而二手市場則受制於一手市場，預計2019年全年二手住宅註冊宗數約4.2萬宗，按年跌約2.8％，註冊金額約3,150億元，按年跌約7.6％。

籲政府放寬按揭成數

被問到特首林鄭月娥表示希望政府救市可以「慳番」一事，李志成預料樓價會繼續下跌，但買家上車仍然困難，希望政府放寬按揭成數，以助市民上車。他認為要全面鬆綁SSD（額外印花稅）等，可能要等到樓價跌2至3成才「機會大啲」。

但他相信政府「都係想幫市民上車」，故強調政府首要是先放寬按揭成數。