樓市另一風向標　中原估價指數跌至16.8點　銀行按揭取態急速降溫

反映銀行對樓市看法的中原估價指數﹙主要銀行﹚CVI跌勢未止，本周最新報16.8點，較上周的30.99點下跌14.19點！

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CVI跌穿55點好淡爭持上限後，指數持續急挫，近3周顯著累跌38.67點。數據顯示受到中美貿易戰升級影響，全球股市波動，市場憂慮經濟放緩，銀行按揭取態急速降溫，本地樓市出現調整。他相信CVI繼續向下尋底，甚至下試10點以下水平，將會為樓價帶來較明確的下調訊號。

資料顯示，過往CVI曾經持續急跌，同期樓價進入調整階段。上一次CVI由80點以上急跌至3.53點低位，歷時23周。2015年8月人民幣貶值及全球股市大跌，CVI向下調整，由80.65點急降至12.15點，連續14周急跌68.5點。其後8周在12點上下徘徊，之後最低跌至3.53點。同期樓價持續下跌，CCL下調23周，累跌12.94%。

10周內急跌72點

黃良昇續稱，今年8月份銀行調高H按封頂息率，加上中美貿易戰不斷升級，整體經濟前景不明朗，以致銀行的按揭取態明顯由積極轉為冷淡。CVI由88.8點高位下降至16.8點，10周內急跌72.01點，同期樓價見頂回軟。CCL近6週累跌1.79%。

中原估價指數（主要銀行）CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較1個月前的估值，計算出估價的按月變幅。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。同時，CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。