文華東方重建怡東酒店成商廈　萊坊林浩文：有租金損失也值得

文華東方國際宣布，將重建銅鑼灣香港怡東酒店，已獲批在原址發展一棟總建築面積約63,500平方米的綜合商業樓宇。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，項目屬稀有，在銅鑼灣又有全維港景，認為即使在重建期間有租金的損失也值得。他指，原有酒店的資產增值空間不多，重建後可為集團提供穩定的現金流及巨大的資產價值。

他指，總建築面積約6.35萬平方米的綜合商業樓宇，預計整個重建需時6至7年時間完成，重建成本約55至65億元；落成後及待租金穩定後，市值約400至450億元；寫字樓部分每呎每月可租85元起，至於零售部分每月每呎租金約200元起；估計長期租金回報率是3.5至4%，項目回報年期約7至9年。