政府下季推4幅住宅地　中原張競達：估值料破300億　啟德地最矚目

發展局昨日﹙27日﹚公布10月至12月賣地計劃，推出4幅住宅地皮及1幅商業用地招標，住宅地皮分別為1幅大嶼山及1幅大埔地皮，以及兩幅位於啟德的住宅地，合共提供約2,630伙單位，計及私人發展及重建項目，第3財季料可提供約3,360伙單位。

啟德海景地皮總值或達130億元

中原測量師行張競達表示，第3財季供應多屬優質豪宅地皮，4幅住宅地皮估值共約304.7億元。其中，最矚目地皮為位於啟德跑道上的九龍啟德第4C區3號地盤，地盤面積約117,930平方呎，可享全海景，預計最高可建樓面面積約648,617平方呎，預計每呎樓面地價約20,000元，地皮總值高達130億元。他指，市區地皮買少見少，啟德區擁大型基建及沙中線概念，發展潛力優厚，地皮吸引力大，預計發展商入標反應熱烈。另一幅啟德住宅地同樣位於跑道上，向市區方向，享市景，預計地皮每呎樓面地價約18,000元，總值約96.4億元。

新界區涉兩幅住宅地

另外兩幅住宅地位於新界區，其中白石角優景里與博研路交界地皮，位置鄰近鹿茵山莊，前方為天賦海灣及逸瓏灣等新型屋苑，張競達指出，該區發展成熟，二手買賣及租賃交投活躍，屬新界東新興豪宅區，是次地皮規模較大，剪裁具彈性，整體發展可塑性高，地皮環境清幽，料享翠綠山景，預計可吸引中至大型發展商入標，料將來亦會發展成中低密度豪宅，受本年樓價錄一定升幅等因素影響，預計樓面呎價由年初估值約6,000元，提升33.3%至8,000元，總值76億元。

不過，他補充，需留意社會福利署正向城規會申請擬議社會福利設施(安老院舍)，提供約100個宿位，並將提供兩個車位予有車尾升降台的私家小巴和救護車使用，但相信對發展商入標意慾影響不大。

至於大嶼山長沙地皮，指定作低密度發展，受惠大型基建如港珠澳大橋、大灣區等發展，地皮具一定發展潛力。是次地皮規模不大，涉資及投資風險有限，預計除大型發展商外，亦將吸引中小型發展甚至私人發展。預計每呎樓面地價約20,000元，地價約2.3億。