仲量聯行：港商業地皮供應僅夠10年　料商廈租金全年升5至10%

本港物業價格之高，不只是在住宅市場，寫字樓租金更冠絕亞太區城市。仲量聯行發表最新商業用地供應研究報告，指出政府持有作日後賣地的商業地皮，僅足夠滿足未來10年的寫字樓需求。

根據該行數據，政府可供出售的商業地皮，可發展寫字樓總樓面面積達2,010萬平方呎，而每年本港吸納量約200萬平方呎，料新供應只夠10年使用，當中大部份供應位於九龍，涉及1,470萬平方呎。

曾煥平：寫字樓供應不能單靠大灣區

仲量聯行董事總經理曾煥平表示，本港甲級寫字樓空置率持續下降，今年8月底空置率僅4.2%。租金則在過去3年平均升幅約6.5%，中環甲級寫字樓租金更高達200元平方呎。截至今年第二季，本港甲級寫字樓的總租用成本，分別較東京及新加坡高出21%和54%。

他擔憂本港未能提供長遠而穩定的商業地皮供應，將削弱香港作為亞太區主要經濟樞紐的競爭力。曾煥平直言，寫字樓供應不能單依靠大灣區，因本港亦有自己的商業發展規劃，市民不能住在香港，但工作在大灣區，形容如此生活「唔係好理想」。

馬安平：建議保持租金穩定　吸引企業來港

仲量聯行研究部主管馬安平建議，政府現時應有計劃推出上述現有2,010萬平方呎商業土地儲備，並考慮至少10年的商業土地儲備，令寫字樓租金穩定，吸引企業本身來港落地投資。

另他指出本港甲級寫字樓新供應依賴政府，2018至2022年期間，將逾6成的供應來自政府。馬預期中環寫字樓租金「硬淨」，料租金持續向上，料今年全年寫字樓租金升幅約5至10%。

至於寫字樓市場何時回軟，他指出，該行預測本港寫字樓市場於未來2至3年仍熾熱，預料2021年初或出現轉勢，視乎全球經濟是否可能出現衰退。