【挑戰全港新低】良景邨150呎無契戶翻拍　叫價大劈逾4成至40萬！

本港近期樓市波動，買家紛紛持觀望態度。交投轉淡下，市場頻現劈價盤，連另類盤也不例外，重推即下調叫價。忠誠拍賣行於下周三（19日）部分單位屬再次推出拍賣，其中屯門良景邨良萃樓中層6號單位，實用面積150平方呎，單位將透過法院令推出、無樓契放售，於上月29日綠表叫價70萬元，最新叫價40萬元，大劈逾4成，呎價僅2,667元，挑戰全港住宅呎價新低。

同日拍賣的大埔公屋太和邨第4座低層17室，實用面積約485平方呎，單位透過法庭令推出、無樓契放售，早前開價綠表價171萬元，最新叫價138萬元，大減19%，呎價僅2,845元。另外，還有一個半契物業於同日放售，為紅磡漆咸道北益群大廈低層樓，實用面積約404平方呎，單位為2分之1業權、不交吉放售，開價145萬元。

注意風險：無契樓難承造按揭

「無契樓」即是在放售物業時，業主無法出示樓契給買家，原因可能是物業未完成按揭而無法從銀行取回樓契、業主失蹤、離世，令樓契去向不明等，因難證實原業主的身份，大多銀行無法承接新買家的按揭申請。而「法院令物業」或涉及訴訟風險，如原業主欠債被入稟要求還款等，銀行亦未必肯承造按揭。