【另類物業】菽園新臺1971年「送讓契」單位　3230萬易手

樓市熾熱，不少另類物業也錄成交，而這一次的「另類物業」並非凶宅，而是其屋契較特別。

利嘉閣地產禮頓山分行（B組）高級經理劉玉麟表示，市場新近錄得跑馬地菽園新臺中層E室成交，單位實用面積約1,564平方呎，建築面積約1,950平方呎，為三房兩廳連一套房設計，外望開揚景觀。

該屋苑已無其他放盤

他表示，原業主以3,400萬元放盤，經議價後，以約3,230萬元成交，減價170萬元或5%，折合實用面積呎價約20,652元，折合建築面積呎價16,564元。據悉，原業主於1971年12月，以送讓契方式獲得上述單位。

劉玉麟又指，此為該屋苑本月首宗二手成交個案，而現時於市場上並無同屋苑放盤提供。

「送讓契」物業或涉及債務風險

地監局指出，送讓契是一份由業主（「贈與人」）以饋贈方式將物業的法定擁有權讓予受贈人的文書，購買該類物業可能涉及風險，如可能無法取得任何或足夠的按揭貸款，或在轉售該物業時無法證明其良好業權。

根據《破產條例》，倘若贈與人被判定破產，並在有關的破產呈請提出當日之前的5年內曾向他人饋贈物業或無償轉讓物業的話，破產受託人有可能將有關的「送讓契」或「無償轉讓契」作廢，該物業的業權或因而受到不良影響。劉補充，銀行多拒絕向年期少於5年的「送贈契」單位提供按揭，因可能該單位或涉及債務，有被收回風險。