居二市場交投萎縮　按月少半成交錄51宗　創20年來新低！

港府自2014年底起復售居屋，往往吸引大批上車客聱趕去交表，而最新「娥六招」52折定價居屋，擬最快將於下月開始第二輪申請，引走居二市場大批注意力。

據房委會最新數據顯示，上月居二市場交投大幅萎縮，未補地價公、居屋成交僅錄51宗，較7月份的101宗挫近一半，創1998年8月以來新低，而1998年8月錄48宗，而今年8月份51宗僅為臨時數字，稍後或會調整。

居二市場上月連錄5宗2球以下成交　

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近期樓市氣氛低迷，中美貿易戰持續惡化，加上9月美國議息，令本港跟隨加息的壓力上升，對入市用家造成心理壓力。但他強調，最主要的因素是52折定價居屋，對用家相當吸引，現時已臨近10月，買家普遍會「等一等」，令到居二市場交投淡靜。

不單止成交大減，連造價也不例外，8月份連錄5宗200萬元樓下成交。其中最平的是深水埗李鄭屋邨231呎低層單位，以130萬元成交，呎造5,617元；而呎價最低的則是，九龍中東頭（二）邨439呎中層單位，以180萬沽出，呎造4,099元，令市場嘩然。

陳海潮：本港樓市正處於好淡爭持

與此同時，上月馬鞍山耀安邨407呎低層單位，以322萬元易手，呎價7,914元破頂，呎價創新界區綠表公屋新高；而藍田康逸苑650呎中層單位，造價創屋苑新高。

陳認為近期樓市屢現劈價、減價盤，樓價升幅有所「收歛」，但同時市場上亦有破頂、新高價成交。陳認為現時樓市處於「分界線」，好淡爭持當中，故出現樓價「兩極化」，「視乎買家對後市點睇」。至於居二市場交投「凍結」，他預計會持續一段時間，直至在新52折居屋完成抽籤後，屆時居二市場購買力或被重新釋放，帶動交投上升。