【二手冰封】祥益︰8月西鐡沿線十大屋苑料按月縮44%　 僅錄75宗

2018年8月西鐡沿線十大屋苑，在土地註冊處顯示﹙截至8月30日﹚，買賣成交登記數字暫錄得73宗，實用面積平均呎價12,517元，建築面積平均呎價9,765元。

祥益地產執行董事謝澤銘表示，在8月份西鐵沿線十大屋苑暫錄73宗，預期約75宗左右，預期成交量比上期大跌44%，而平均呎價錄得微跌0.9%，因當中有2個屋苑未有錄得成交，相信呎價也因而被拉低，個別屋苑呎價實際升幅更強！

謝澤銘指，西鐵沿線成交量預期大跌44%，在呎價方面再跌0.9%，只有3個屋苑錄得呎價上升，7成的屋苑呎價已經作出微調或沒有成交，清楚看到娥六招及貿易戰的影響，市場反映買賣雙方正在互相角力之中，在成交量大跌的情況下呎價只是微跌，足以反映西鐵沿線樓價沒有大跌的趨勢，在實際上樓市上升的因素仍然無變，資金多、欠債少，需求大及供應量沒增加，但娥六招推出之後，發展商已經開始加快推出現樓，而且還有之前儲起而未興建的地盤，相信未來會對600萬元以上的板塊影響較大，成交量及呎價會放緩！

在8月份的報告顯示，當中有3個屋苑仍然繼續上升，包括卓爾居大升13%，實用每呎平均13,679元，大興花園升1.8%，實用每呎平均11,953元，屯門市廣場微升1%，實用每呎平均14,587元，值得留意是這三個屋苑均是屯門的私人樓，而且價格普遍以600萬或以下為主，可見相關的板塊影響較小，反而錄得上升；反觀美孚新邨的成交由上月40宗跌至今月11宗，呎價亦跌4.5%，實用每呎平均只有13,819元，新元朗中心呎價也大跌18%，實用每呎平均只有12,202元！