【二手冰封】中原十大屋苑8月成交按月急挫21%　邊個盤最疏落？

中原地產十大屋苑8月份共錄得108宗成交，按月下挫21.2%，創14個月新低，僅高於去年6月106宗交投量。十大屋苑當中，新都城及麗港城全月分別僅錄3宗及5宗成交，交投最疏落。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場上充斥樓市負面消息，影響買家入市心理，加上中美貿易戰激烈，經濟前景仍未明朗，同時美國下月加息機會大，市場普遍預期香港銀行會跟隨加P按，部份買家期望業主會陸續擴大議價空間，對入市表現觀望。

另外，本週末十大屋苑周末睇樓量錄約483組，較上星期增加4.3%，仍於低位徘徊，普遍買家入市意慾亦不高，料錄零星交投。

太古城8月創新高成交明顯減少

港島區方面，中原地產太古城區高級資深區域營業經理趙鴻運透露，太古城8月錄得9宗成交，較上月下跌40%，平均實用呎價約21,600元。8月創新高成交明顯減少，部份業主為求售出單位，亦願意擴闊議價空間。8月多個大型新盤開價，其中將軍澳LP6亦搶去東區大量買家，令區內二手成交淡靜。太古城本周錄得30組預約睇樓量，每呎實用叫價22,200元。

中原地產海怡西翼第一分行副區域營業董事王昭康表示，海怡半島8月錄得14宗成交，平均實用呎價17,800元。8月海怡半島成交放慢，較上月18宗下跌22.2%，8月睇樓量亦明顯下跌，有買家坦言曾經歷加息周期，亦有心理準備，但從未經歷過貿易戰，貿易戰為樓市增添不明朗因素，現階段只宜觀望。海怡半島本周錄得48組預約睇樓量，每呎實用叫價18,800元。

美孚新邨僅錄14宗成交

九龍區方面，中原地產西九龍美孚6期分行經理劉燦恆表示，本周末西九龍新盤繼續推售，勢搶市場購買力，亦有部份買家決定率先回流二手市場尋寶，帶動美孚新邨睇樓氣氛，本周末錄45組預約，較上周升12.5%。全月交投量方面，美孚新邨表現平平，繼續於低位徘徊，雖比上月11宗多，亦只僅錄得14宗成交，屬今年次低，平均實用呎價最新報14,557元。

中原地產麗港城1期第二分行資深分區營業經理洪金興表示，受中美貿易戰兼銀行展開加息周期影響，麗港城本月繼續錄得個位數交投量，全月僅錄得5宗成交，比上月多1宗，平均實用呎價則回落至13800元水平。本周末雖有港島及西九龍新盤開售，但客源不同，影響不大；加上業主叫價開始回軟，麗港城現時每呎實用叫價下調至14300元水平，吸引部份準買家出動睇樓，令屋苑睇樓量回升。

嘉湖山莊創歷史單月新低

新界區方面，中原地產沙田第一城站分行市務經理關煜裕表示，8月受天雨及市場氣氛影響，二手交投量明顯下跌，買家對入市態度猶豫，拖慢交投步伐。沙田第一城8月共錄約13宗成交，屬去年1月後之新低，對比上月錄20宗下跌35%，平均實用呎價約18,800元水平。他料美國下月加息機會大，交投氣氛持續低迷，9月份成交持續於低位徘徊。

中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，大市氣氛持續疲弱，內外不明朗因素如中美貿易戰、加息、新房策等夾擊下，樓市觀望氣氛濃厚，買家入市決定非常審慎，導致成交冰封。嘉湖山莊8月錄得17宗成交，創歷史單月新低，較上月再縮29%；8月平均實用呎價亦回落5.8%至11,057元。他指，雖然現時屋苑有3成業主主動減價，但減幅未符合買家期望，加上市場不穩定性增加，新盤開價克制，亦攤薄市場購買力，二手市況膠著，睇樓氣氛薄弱。