高鐵效應！　第一太平戴維斯料尖沙咀商廈今年錄雙位數升幅

廣深港高速鐵路預計將於今年9月正式通車，第一太平戴維斯九龍商業銷售部主管梁耀輝認為投入服務後，將帶動尖沙咀的商廈市場，預計今年將有雙位數字增長。

梁指出，高鐵每天將會有254班短途列車，預計人流高達10萬人次，相信可增強中港間的商機，相信可預見的情況下，商廈的需求大增。

料3年後才出現中環租戶向西遷

至於出現商廈租戶由中環向西移的效應，他認為暫時不會有此情況，但有見尖沙咀港威大廈3、5座的住宅改為商業用途，正承接高鐵效應，發展商作適當的部署，預料3年後才顯示效應。

梁耀輝認為東九龍和西九龍的商廈均放售不多，故售價上未會跑輸，預計西九龍商廈今年有雙位數字升幅，租金則持平；東九龍商廈面對供應壓力，預計今年售價升5%至8%，租金同樣是平穩。

港樓有一定抗跌力

面對貿易戰等不明因素，梁耀輝承認一定有所影響，面對息口上升，但對本港物業有信心，有一定抗跌力，短期審慎是毋庸置疑。

他指現時物業價值增長可觀，故在市場上不少業主是有利市況時放售。對市場最近錄兩名資深物業投資者大手放售物業，梁相信是換貨之用，因他們放售的物業並無大型項目，較為分散的貨源，估計他們未來可能會參與集資投地和合作注資項目。