本港甲級商廈大開共享工作間　戴德梁行料新承租面積年翻倍！

香港不止樓市熾熱，租務市場亦絕不遜色，中環甲級寫字樓有價有市。或者你嫌租貴，又想要位置佳的辦公室，可以考慮下「共享工作間」。

戴德梁行發表報告指出，目前本港有約68個營運商在港經營「共享工作間」，總樓面面積約130萬方呎，當中以商廈為主，佔約79%，以及主要集中於港島區，佔約75%，25%則位於九龍區。

該行研究部高級經理莊承傑表示，共享工作間在甲級寫字樓租用面積一直上升趨勢， 2016年新增租用樓面面積約120,000平方呎， 2017年則新增99,000平方呎，而今年首季已新增177,000平方呎，他預計今年全年本港共享工作間承租甲級寫字樓的樓面面積，按年大增一倍，達250,000平方呎。

共享工作間吸企業客成趨勢

莊承傑表示，現時不少大型企業亦有租賃共享辦公室，將其後勤部門和銷售團隊搬至共享辦公室，可提供會見客人的靈活性，以及增加團隊合作和參與性。

他續稱，不少共享辦公室品牌會提供手機應用程式，幫助客戶互相聯繫，擴闊其網絡；以及在世界各地亦有設區域的共享辦公室。莊預期，共享辦公室日後發展為吸引更多企業客戶，搶佔市場，並舉例，美國共享辦公室品牌wework目標是把企業客戶的比例增至50%。

料共享工作間將進入整合期　

早期冒起大大小小的共享工作間，市場又會否接近飽和？莊承傑認為並未飽和，但要視乎各品牌能否成功搶到企業客，並預料市場將進入一段整合期，大型品牌持續併購中小型品牌，多間小型品牌或會結業，如內地品牌「優客工場」近期收購了三間公司，包括：Wedo聯合創業社、洪泰創新空間和無界空間，整合後全球會員達200,000人；WeWork則收購了內地品牌裸心社，整合後中國會員達8萬人。

除此之外，他認為品牌不止是「共享」辦公室，更會衍生出更多「共享」模式，如共享生活空間。他相信在住房需求強烈下，未來整合共享工作空間和生活空間是無法避免的。

加上， 莊認為越來越多企業在全球流動的時候，在預訂酒店和辦公區域是需要更多靈活性，共享空間因此提供更多不同特色的服務，故品牌要脫穎而出，要提供更多獨特的服務和體驗予客人。