按揭「息魔」殺埋身　H按、P按點樣揀？

中銀香港（2388）、滙豐（0005）、恒生（011）、渣打香港等8家銀行，先後上調新做按揭息率10至20點子；當中四大行均由下周一起，將H按（拆息按揭）鎖息上限的實際按息，調高至2.35厘，P按（最優惠利率按揭）的實際按息則上調至2.25厘。

有報道指，銀行加息的原因，是金管局近日終於「出手」，與活躍按揭貸款的銀行接觸，由風險監管角度去了解現時資金成本上漲下，特別是定存息率已升至2厘，銀行若維持微薄按揭息差是否穩妥。

金管局發言人接受《香港01》查詢時表示，釐定貸款息率是銀行商業決定，金管局不作評論；又指，隨著美國貨幣環境逐步正常化，美息上升，本港息口將跟隨向上，提醒公眾要小心管理利率及市場風險。

中原王美鳳：置業人士未來可考慮P按

至於為何銀行堅持不直接加最優惠利率按揭呢？中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，第二季起銀行間定存息率已經上升，變相對部分銀行而言，資金成本亦有增加，銀行已有加息壓力，相信調整新造按揭息率，可紓緩加息前的成本上升壓力。

王美鳳又表示，現時本港銀行體系結餘仍然超過1,000億元水平，大部分銀行暫時未有即時上調最優惠利率的壓力，但認為美國聯儲局下月有機會進一步加息，估計最快9月份，本港銀行就有機會跟隨，供樓負擔難免會有所增加。

王美鳳又表示，以目前銀行牌價去計算，P按的實際息率比Ｈ按封頂息率為低，在拆息未來有機會回升的因素下，置業人士可考慮使用P按。

萊坊林浩文：加息因素影響樓價有限

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，今次銀行的決定，對本港樓市屬短期影響，當中心理因素會大於實際因素；又指，單純因加息而令本港樓市「大跌」機會不大，仍然維持全年一般住宅及豪宅升10至13%的預測，惟升幅主要集中於上半年，下半年升幅收窄及平穩。

林浩文指出，息口走勢絕對會影響樓市未來表現，但認為，只要銀行今年加息溫和，息口上調對本港樓市影響有限，亦對住宅買家每月按揭供款不會有太大影響。不過，一旦本港按揭息口加1.5至2厘或以上，供款水平才會開始「入肉」，亦對樓市產生下調壓力。