【經濟講】千禧一代上到車都後悔　專家話想清楚以下因素先好入市

不少年輕人希望早日置業，務求安居樂業。美國美西銀行近日訪問了600名21歲至34歲的美國千禧一代，發現當中每10個千禧一代，就有4個已經成為業主，但高達68%的人士在置業後感到後悔！

約33%年輕人利用退休儲蓄置業

調查發現約4成受訪者認為，他們在買樓時做了糟糕的財務決定，部分與支付首期有關。更有3分1受訪者利用退休儲蓄用來置業。有經濟學家指數據是一個「警號」，建議年輕準買家，要先考慮包括稅收及保險等每月供款費用，也要通過網站過濾器及價格提醒，以確保沒有購入超出預算的房屋。

千禧一代低估置業後的持續成本

即使解決了財務負擔，亦不代表買得「心頭好」。調查指有近5成的千禧一代在買樓後，對所選擇的物業感到後悔；當中約兩成在入伙後發現物業有損毀。其餘受訪者在置業後，才發現物業並不適合自己的家庭。

調查又引述分析指，年輕買家低估了包括電費、修剪草坪、打掃房屋或處理漏水問題等置業後的持續成本，建議業主先花時間了解與住宅相關的潛在維護成本。

專家：控制供款佔收入比例　小心加息負擔增

報告或對本港的年輕買家有一定的啟示。在香港，「安居樂業」四個字易寫難做，三房大單位動輒過千萬；「納米樓」入場費低，但起居飲食空間細；而且按揭還款期普遍長達20、30年。早前中文大學亞太研究所一項調查更指出，假設一個年收入30萬元家庭，要買入一個市區300平方呎的單位，不吃不花費需16年多才供完，比前年調查多近2年。

置業可以說是一生中其中一個重要決定，中文大學商學院助理院長李兆波建議，計好日常開支後，供款佔收入比例不應超過三成，主要因為再高會影響日常消費，未來加息亦會影響按揭利率，利息支出會更高：「日後搭的士都要計過度過，影響埋生活水平。」

但市場上經常聽到有人說「遲買會更貴」，李兆波指，買樓屬高槓桿操作，若果「上車」後樓價轉跌，「咁就跌一個落好大的陷阱」，因此千萬不要因為樓價持續上升而不理會自己供款能力「入市」。

要計算大型維修費、管理開支　是否能負擔

對於外國有年輕買家，忽略了買樓後的日常開支及維修費。李兆波指，外國的房屋面積更大，維修費會較本港的住宅高，但準買家都不應該只考慮首期及每月供樓的開支，也要考慮將來屋苑大型維修費、管理費開支持續上升等因素，是否自己足以負擔，才去選擇購買一手或二手單位。

另外，李兆波又提醒父母，在決定是否協助兒女置業前，除了自己本身的財務狀況外，也要考慮他們理財態度；更重要的是即使決定借出首期，也一定要收利息：「最後收不收遲些再算，但一定要等他們知道這個世界借錢要支付利息，當作是一個小小經歷，但會學到更多。」