標普亞太樓市報告︰僅三地區樓價下跌　香港漲勢難遏「格外突出」

標普全球評級近日發布《亞太樓市360°宏觀報告》，指出澳大利亞和中國的樓市可能有所降溫，但亞太其他地區的房價上漲勢頭依舊強勁，而香港住宅房地產市場因漲勢難以遏制而在亞太區格外突出！

標普指出，自其去年10月發布上一份報告以來，亞太地區住宅市場一直保持堅挺。有利的經濟環境、緊張的勞動力市場，以及寬鬆的貨幣政策支撐了亞太區樓價。

標普全球評級亞太區經濟學家Vishrut Rana表示，根據最新可獲得的季度性資料顯示，在被研究的市場當中，只有三個區域出現了價格下跌，分別是中國內地的一線城市、新加坡的公共住房市場和悉尼。

亞太區住房抵押貸款規模全面增加，儘管增速較半年前有所放緩。貨幣政策仍然高度寬鬆，導致抵押貸款利率下降、抵押貸款融資條件放鬆。與此同時，亞太區一些市場出台了旨在遏制房價的房市降溫措施。這些政策在控制中國和新加坡房價上漲方面取得了一定成效。

澳洲樓市價格增速放緩

報告指，澳洲的樓市價格增速放緩，特別是悉尼（預計此地住房供應量將增加）。包括住宅交易量、新房開工率在內的一些樓市指標都顯現出行業下行週期特徵。宏觀審慎政策的實施有效放緩了當地新增住房抵押貸款增速，特別是抑制了房地產投資者的新增借貸。

至於中國，為抑制一線城市房價過熱而出台的的嚴格調控政策，已使該區域一季度房價出現小幅下降。二線城市的房價調控力度與一線城市相比稍顯溫和，但仍舊非常嚴格。調控政策在一定程度上放緩了抵押貸款增速，但中國住房抵押貸款市場的擴張速度仍高居亞太區之首。

在新加坡，公共房屋價格仍在小幅下降，而私人住宅市場在經歷了長期價格下跌後於今年第一季度出現回暖。

至於香港，由於住房需求強勁，嚴格的房價降溫措施一直未能有效放緩房價上漲勢頭。Rana表示︰「香港住宅房地產市場因漲勢難以遏制而在亞太區格外突出，雖然房市降溫政策在亞太地區的幾個地方普遍奏效，但卻未能在控制香港房價上漲方面發揮作用。」