【新地王誕生】新地逾251億奪啟德地　分析料落成後每呎賣逾3萬

地政總署公布，上周五（11日）截標的啟德第1F區1號住宅地，以251.61億元批予新地（0016）旗下崇啟公司，平均每呎樓面地價17,776元，成為首幅突破200億元的新地王，並打破去年長沙灣興華街西地皮的172.9億元紀錄。

麵粉價持續高企　有利落成後售價

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價比預期為高，反應港資發展商「餓地」已久，要補充優質土地儲備，亦反映發展商睇好「後市」及「啟德前景」。他相信在這成交價下，「麵粉價」持續高企，短期而言對住宅樓價有「支持作用」，亦有利啟德項目落成後售價。

他續指，該地皮易於規劃，可作豪宅混合式項目發展，高層單位可做特色戶，估計總發展成本約380億至400億元起，落成後每呎會賣3.2萬元或以上。

因發展商要起配套設施　料建築成本增加

戴德梁行環球董事、亞太區估價及顧問服務部主管大中華區副總裁趙錦權同樣表示，雖然美國加息令本港樓市面對不明朗因素，但這次本地發展商大手購地並刷新地王紀錄，反映本港發展商對樓市及啟德發展區的前景仍具信心，對樓市起著正面刺激作用。

他認為啟德住宅地標價逾251億元，貼近市場預期上限，而地塊鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，位置卓越，但發展商須同時建設謢老中心及地下商業街等配套設施，增加建築成本，故預料未來住宅項目落成實用呎價為2.7萬元起。